Extension de maison à La Réunion : permis ou déclaration préalable ?
Permis de construire ou déclaration préalable ? Les seuils précis pour votre extension à La Réunion, et les pièges à éviter.
Vous voulez agrandir votre maison ? Première question : quelle procédure d'urbanisme ? À La Réunion comme en métropole, deux options principales existent : la déclaration préalable de travaux (DP), procédure allégée, et le permis de construire (PC), procédure complète. Le bon choix dépend de la surface créée et du zonage PLU de votre parcelle.
La règle générale
Le seuil de bascule entre DP et PC est fixé par le Code de l'urbanisme :
- Extension ≤ 5 m² : aucune formalité (sauf changement de destination ou modification de façade).
- Extension entre 5 et 20 m² : déclaration préalable.
- Extension entre 20 et 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU : déclaration préalable possible si la SURFACE TOTALE après extension reste sous les 150 m².
- Extension > 40 m² ou portant la surface totale au-dessus de 150 m² : permis de construire obligatoire.
Les pièges fréquents à La Réunion
Zone hors PLU urbain
Si votre terrain est en zone A (agricole), N (naturelle) ou non couverte par un PLU, le seuil bascule directement à 20 m². Au-delà, c'est PC obligatoire — sans exception.
Architecte obligatoire au-delà de 150 m²
Si la surface totale de votre maison après extension dépasse 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte devient légalement obligatoire pour le PC. À anticiper dans le budget.
Modification de façade en zone ABF
Toute modification visible de l'extérieur (ouverture, couleur) en covisibilité d'un monument historique (centre-ville de Saint-Denis notamment) déclenche un avis des Architectes des Bâtiments de France.
Délais d'instruction
- Déclaration préalable : 1 mois (2 mois en zone protégée).
- Permis de construire : 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois pour les autres projets.
Quelles pièces fournir ?
Pour une DP : plan de situation, plan de masse, plan des façades, document graphique d'insertion paysagère, photos avant. Pour un PC : tous les éléments d'une DP + plans détaillés (coupes, axonométries), notice descriptive, étude thermique si applicable, parfois étude de sol.
Cas particulier : la surélévation
Ajouter un étage relève quasi systématiquement du permis de construire, indépendamment de la surface créée. Il faut également une étude G5 sur les fondations existantes pour vérifier leur capacité à supporter la charge supplémentaire.
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