Question 1

Qu'est-ce qu'une étude de sol G1, G2, G3, G4 ou G5 ?

Accepted Answer

Ce sont les missions géotechniques normalisées par la norme NF P 94-500. La G1 est l'étude préalable de site, qui identifie les risques majeurs avant achat ou conception. La G2 (avant-projet puis projet) dimensionne précisément les fondations adaptées à votre maison. La G3 assure l'étude et le suivi d'exécution sur le chantier. La G4 est la supervision géotechnique de la phase travaux. Enfin la G5 traite un diagnostic spécifique sur un ouvrage existant. À La Réunion, la G2 est la mission la plus fréquemment demandée par les assureurs et les banques avant un permis de construire.

Question 2

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à La Réunion ?

Accepted Answer

Le délai d'instruction légal est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres projets, à compter du dépôt en mairie. À cela il faut ajouter le délai de conception du dossier (généralement 4 à 6 semaines chez Solmis Habitat) et un éventuel délai de demande de pièces complémentaires par le service urbanisme. Comptez en moyenne 3 à 5 mois entre le premier rendez-vous et l'obtention du permis.

Question 3

Quel est le coût d'une étude de sol à La Réunion ?

Accepted Answer

Le coût varie selon la mission (G1, G2, G3…), la surface du terrain, son accessibilité et la nature géologique du sol (basalte, argile, scories volcaniques). Solmis Habitat propose un devis personnalisé gratuit et sans engagement, avec un tarif transparent fourni avant toute intervention de notre partenaire technique Innocean.

Question 4

Intervenez-vous sur toute l'île de La Réunion ?

Accepted Answer

Oui, Solmis Habitat accompagne les projets sur l'ensemble du territoire réunionnais (974) : côte Ouest, Sud, Est, Nord et hauts inclus (Saint-Denis, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Paul, Sainte-Marie, Saint-Benoît, Petite-Île, Saint-Philippe, Cilaos, Salazie…). Nous maîtrisons les spécificités des PLU communaux locaux.

Question 5

Mon terrain est en zone volcanique ou à risque, est-ce un problème ?

Accepted Answer

Pas nécessairement. La Réunion comporte de nombreuses zones avec contraintes spécifiques (coulées récentes, zones argileuses, terrains en pente forte, aléa mouvement de terrain dans les hauts). L'étude de sol G2 permet précisément d'identifier ces contraintes et de dimensionner des fondations adaptées.

Question 6

Quelle est la différence entre un permis de construire et une déclaration préalable ?

Accepted Answer

La déclaration préalable de travaux (DP) suffit pour les petits projets (extension de moins de 20 m², ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU). Le permis de construire (PC) devient obligatoire au-delà de ces seuils, pour toute construction neuve, ou pour les changements de destination avec travaux.

Question 7

Puis-je faire uniquement l'étude de sol ou uniquement le permis ?

Accepted Answer

Absolument. Solmis Habitat propose des prestations modulaires : étude de sol seule, dossier de permis de construire seul, ou pilotage projet seul. Vous pouvez aussi opter pour l'accompagnement complet de A à Z.

Question 8

Combien de temps pour un permis de construire instruit en mairie ?

Accepted Answer

Le délai légal d'instruction démarre dès la réception en mairie du dossier complet. Il est de 2 mois pour une maison individuelle, et de 3 mois pour les autres constructions ou pour les projets situés dans une zone protégée.

Question 9

Qu'est-ce que le PLU et comment ça affecte mon projet à La Réunion ?

Accepted Answer

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est le document qui fixe, commune par commune, les règles de constructibilité : zonage, hauteur maximale, emprise au sol, recul, prescriptions architecturales. Chaque commune de La Réunion a son propre PLU. Nous analysons gratuitement le règlement applicable à votre parcelle pour vérifier sa faisabilité.

Question 10

Votre devis est-il vraiment gratuit et sans engagement ?

Accepted Answer

Oui, à 100%. Le premier échange, l'analyse initiale du projet, la vérification du PLU et le devis détaillé sont totalement gratuits et ne vous engagent à rien. Nous facturons uniquement après votre accord écrit.

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